验房内容

1

、墙、顶、地饰面工程验收最主要的应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有

问题应由开发商负责维修。

墙面空鼓回造成后期的开裂、

脱落等现象，

地面空鼓会导致地砖

松动断裂，

木地板松动异响，对于墙面裂缝要分清原因，

通常裂缝可不要求开发商维修，由

装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2

、门窗工程的验收主要看外观质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏严重的很难恢

复原表面质量，应予更换。玻璃的划伤应在每平米

0.1

宽

10

厘米长

3

条以内为合格，还应

注意中空玻璃的质量，特别是冬季玻璃内部有无水迹。

3

、电气部分主要验电源，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，

特别注意有无接地，无接地要查找原因。

4

、

设备部分检查应由开发商或物业负责最初实验，

并指导业主会使用后，

业主自己再操作。

5

、卫生间的闭水在验房前，应提前

24

小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装

修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

6

、不宜检查部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安

装调试。

收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书。

新房验收注意事项及验收标准

在拿到房子之后，

很多人都不知道如何验收，

也有些人认为质检都已经验收，

业主再验收有

多此一举之嫌。

其实很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。

只是在签字前发现问

题，会比较方便追究发展商的责任。

1

、验墙壁（渗水、裂缝）

不知何时开始，检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在

20

世纪

80

年代建

的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。

验收墙壁，

最好是在交房前下过大雨的第二天前往

视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，

就是墙壁是否裂纹。

有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，

后来追问发展商，

才知

道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2

、验水电

首先是检查房屋是否已通水电。

当然，

对高档装修来说，

多数水电后期都是要彻底更换的了，

但如果不打算更换水电的话，那么水电就必须认真验收。

验电线，

除了看是否通电外，

主要是看电线是否符合国标质量，

电线截面面积是否符合要求。

3

、验防水

厨卫防水，

有部分房屋是事先声明没有做防水的，

就需要装修来做。如果已经做防水的，就

需要检验防水是否做好。

验收办法：

用水泥沙浆做一个槛堵住厨卫的门口，

然后再罩住堵实

排污

/

水口，放浅水，约高

2cm

。

24

小时后查看楼下住户厕卫的天花。

4

、验管道

排水

/

污管道，尤其是阳台排污口，验收时，倒水进排水口，检查流水是否通畅，弯头处有

无堵塞，防止造成排水困难。还有一种情况，

不过不属于验收范畴，那就是看排污管是否有

蓄水防臭弯头，

因为弯头会蓄水，来自下层管道的臭味气味就会被挡住。没有弯头的话，洗

衣间和厕所的排水口就会散发异味。

由部分人认为用防臭地漏就行了，

工程实践证明，

防臭

地漏远远不能满足实际要求。

5

、验地平

验地平就是测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

因为作为业主方，

根本不

可能去验收主体结构。只能从细节来看质量了。测量方法：一条小的透明水管，长度约为

20

米，注水。在门口离地面

0.5

米或

1

米处做一个标记，把水管水位调至这个高度并固定。

然后把水管的另一端移至离门口最远的室内。

然后看水管在该处的高度，

然后再做一个标志。

然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。

这两个高度差就是房屋的水平差。

一般来说，

差异在

2

厘米左右正常，

3

厘米在可接受范畴。超出这个范围，房屋主体结构质量就值得商

酌了。

6

、验层高

一般来说，在

2.65

米左右是接受的范围，如果房屋低于

2.60

米，那么房屋就得考虑了。这

种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

做矮层高对于发展商来说，

是非常有效

的一种节约成本的方法的。

1)

减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。

2)

虽然

在只减了

10

公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅

区。

3)

在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7

、验门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性

验收最麻烦的一点是，

只有在大雨天方能试出好坏。

但一般可以通过查看密封胶条是否完整

牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

曾经看过一种情况，

阳台的

水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

 8

、其他项目

事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带

一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依

*

质检

部分的认真了。

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